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觀光局公布今年6月份來台旅客數及成長率統計,相較去年慶祝突破百萬人次,今年韓國台中民間二胎旅客已連續5個月下滑,6月來台數6萬4436人次,較去年同期的7萬2031人次下跌10.54%;但台灣赴韓旅客今年6月上衝至10萬3901人次,相較去年同期7萬6659人次,成長了35.54%,台韓已出現觀光逆差。

去年慶百萬 今年翻轉

台、韓互訪人次在2014年首度破百萬,去年韓國旅客來台人次更首度破百萬,為105萬4708人次,台灣赴韓旅客去年88萬8526人次,雙方互訪人次近200萬。儘管今年1月韓客來台人次比去年同期增加15.37%,但自2月花蓮地震後就一路下滑,2月份較去年同期下滑2.4台中銀行二胎1%、3月減少9.84%、4月下滑21%、5月減少3.95%,6月的跌幅更擴大至10.54%。

政府沒作為 最慘一年

協和旅行社執行董事連郁卿認為,暑假天氣太炎熱,台灣本來就不是避暑的地方,加上國內景點沒更新,回頭率不佳,和大環境不景氣也有關係。他強調,9月如果還台中房屋二胎拉不起來,政府也拿不出辦法的話,今年就會是最慘的一年,旅遊業者只能自立自強。

民間二胎也分為個人、平臺、銀行,這三者來說銀行的管道相對會靠譜,但基本上大部分銀行都沒有直接接受個人辦理的房產二次抵押業務,若是想做房屋二次抵押可能還是得找擔保公司。就目前各行規定來看,很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後,借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話,那麼比較合理的方法,就是找到資金比較充裕的親友,湊足剩餘房貸的錢,然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完,並對房產完成解抵押,然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行,將抵押房產獲得的貸款分為兩部分,一部分換給借錢給自己的親友,一部分就可以用於自由支配了,不管是用於生意周轉,還是用於生活消費,這都是個人自由,這種方法需要有人提供一筆周轉資金,大約需要的時間為兩個月,分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。若是申請者無法找到幫忙的親友,則還可以選擇向擔保公司尋求幫助,也就是找擔保公司先墊資,付清餘款將房屋解除抵押,此後便可以重新辦理房屋抵押貸款,當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下,運作才比較有意義。

主要接待韓客團的台灣入境旅遊協會理事長王全玉表示,韓國旅客最喜愛的旅遊縣市為台北和花蓮,但今年2月花蓮地震後,政府沒有大力宣傳行銷震後復甦景象,韓國人當然不敢來。

他以2003年SARS為例,當年台灣觀光業重挫,不過旅遊業者和政府一起到國外行銷,強調疫區僅限部分縣市,成功將國外旅客帶進來。

觀光局指出,韓國今年景氣保守,減少旅遊次數,即使出遊也會謹慎評估精打細算,現已著手規畫新的團客商品,旅遊包裝注重加強文化宗教,並鎖定曾來台約30萬人次的韓國中高齡客層,並引導至中南部旅遊。去年台韓雙方互訪人次近200萬,今年要力拚超過200萬人次。

雖然二手房和新房享受的二胎貸款政策基本一致,但二手房會受到評估價格以及房齡的影響,貸款額度會降低。新房的貸款年限最多為30年,而二手房由於受到房齡的限制,通常貸款年限不到30年,通常二手房的房齡越老,貸款年限就越短。一般購房者需要到銀行了解相關情況,並且辦理相關的所需資料來申請個人住房二胎貸款。然後銀行會對購房者進行審查,進而對貸款的額度進行確定。那接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險,再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放二胎貸款,借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。商業貸款,一般首套房3成首付,二套房4-6成首付,三套房不給予貸款;公積金貸款,一般首套3成,二套4成,三套禁貸。不管哪種貸款,首套房的首付比例,全國一樣,但二套房的首付比例,不同城市的要求不一樣。

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