金管會3日表示，由於遠雄人壽辦理自地自建不動產投資開發作業、利害關係人交易等業務有違反保險法令規定，且不動產投資開發案的相關監督管理、內部控制及法令遵循機制核有嚴重缺失，除依保險法核處遠雄人壽罰鍰共新台幣1440萬元，並限制3年內不得新增不動產投資，同時解除遠雄創辦人趙藤雄的次子、遠雄人壽總經理趙信清的職務，這也是自國寶人壽總經理後，金管會再度解除現任壽險公司總經理職務。根據規定，5年內將不得回鍋。
金管會指出，遠雄人壽共14個自地自建案（包括新莊副都心、中和左岸、三峽北大案等），應建立相關內控制度並落實執行，但金管會金檢發現，自地自建不動產投資開發案的採購發包、監工驗收及請款作業等重要作業事項由遠雄集團辦理，依金管會金融檢查及相關事證發現，遠雄人壽自2007年起至今有倚賴遠雄集團為其決定及辦理自地自建不動產投資開發事宜，遲未建立不動產投資開發作業內部控制制度。
金管會說，雖然遠雄人壽之後訂有相關作業規範， 卻未落實執行，已使該等機制全然廢弛，無從發揮內部控制制度設計及執行之有效性，顯示遠雄人壽管理來自公眾資金，卻忽視落實公司治理、內控制度及法令遵循，不動產投資開發作業的內部控制制度及法令遵循機制輕忽廢弛，公司治理效能嚴重不彰，該公司負責人及相關權責部門主管未善盡督導管理責任、難辭其咎，嚴重有礙健全經營。
金管台中二胎房貸會也點名遠雄人壽前董事長趙藤雄應負決策失當、未善盡督導管理，使遠雄人壽內部控制制度及法遵機制未能有效運作之責，期間遠雄人壽與利害關係人交易金額恐有超逾該管理辦法限額規定，趙藤雄非但未督導建立不動產投資開發作業的內部控制制度並落實執行，反而指示前董事許自強安排調度遠雄集團為遠雄人壽處理該等不動產投資開發案的重要作業事項，使得公司遲未建立相關內部控制制度，有礙公司健全經營。
此外，金管台中民間二胎會表示，許自強2007年間受遠雄人壽前董事長趙藤雄指示，由許安排調度遠雄集團為遠雄人壽處理案關不動產投資開發事宜，自擔任遠雄人壽董事後（2008年4月間），又未督導該公司建立不動產投資開發作業的內部控制制度並落實執行，反而續承上述作業方式，持續介入遠雄人壽不動產投資開發案，導致公司遲未建立相關內部控制制度，嗣後雖訂有相關作業規範，卻未落實執行，有礙公司健全經營。
目前如果由買家自行去查冊，不會顯示抵押狀況的明細，只能查到房產是否抵押狀態。只有由業主自己查詢，才會顯示明細，因此可要求業主配合查詢，出示明細抵押狀況。一般正規放盤程序都會要求業主提供房產證、身份證複印件，有些還會要求提供查冊的資料，包括房產是否查封、抵押的狀況等，如果不能交易都不會介紹給買家。如果出現二次抵押給個人的情況，在過戶交易時，需要債權人同時到場，提供相應的證件才可以辦理過戶。此外，債務大小的情況也會影響買家辦理按揭貸款。因此，盡量不要購買有抵押給個人或債務糾紛的房產，在看清楚查冊明細資料之前不要支付定金、首期款。業內人士表示，對於一些需要短期快速融資的人而言，房屋二胎屬於比較容易操作的，不過利息一般較高，購房者在買房時要特別留意房屋的抵押狀況，通常出現二次抵押狀況，說明業主一般是有資金缺口或特別的資金需求，尤其是抵押給個人的情況，可能存在債務風險，容易被捲入連環債中。盡量不要購買抵押狀況復雜的物業，如果需要購買，一定要清楚其中的風險，在確定可辦理塗銷之前不要支付定金以免產生糾紛。
金管會也點名遠雄人壽總經理趙信清未就該等不動產投資開發案件屬公司重要資金運用項目的作業及流程予以督導及瞭解，未善盡總經理應綜理全公司業務之責，未確實督導公司建立不動產投資開發作業的內部控制制度並督促落實執行，容任該公司遲未建立相關內控機制，之後雖訂有作業規範，卻未落實執行，行為嚴重失當。
金管會金檢也發現遠雄人壽辦理利害關係人資料有建檔不完整、出售土地予利害關係人，未提供交易條件不優於其他同類對象的證明文件供董事會作為決議參考等缺失事項，顯示遠雄人壽疏於改善防範，相關監督管理、內部控制制度及法令遵循機制未能有效發揮，公司治理效能嚴重不彰，有礙健全經營之虞。
不僅如此，遠雄人壽辦理資金運用（含餘屋貸款業務）、保險商品準備金提存、核保及理賠作業及防制洗錢作業等業務，經查有相關缺失情事，分別核與保險法令等相關規定不符，且有礙健全經營之虞。
因此，金管會除依保險法對遠雄人壽核處780萬元罰鍰，並予以糾正，限制遠雄人壽自裁處書送達次日起3年內不得新增不動產投資，且須經金管會認可完成改善後始得恢復辦理，亦解除趙藤雄、許自強行為時的董事職務，同時，命令遠雄人壽解除總經理趙信清及不動產暨放款部主管等2位經理人的職務。
另查遠雄人壽辦理餘屋貸款業務，有未就核貸成數上限、承作區域限制及個別建案餘屋承作比例等訂定明確內部規範，不利餘屋貸款風險控管，除依保險法予以糾正外，並限制該公司於餘屋貸款內部作業規範完成修訂前，不得增加餘屋貸款業務餘額，以有效控管相關風險。
至於遠雄人壽辦理資金運用、保險商品準備金提存、核保及理賠作業及防制洗錢作業等業務亦查有相關缺失情事，分別依保險法核處該公司計660萬元罰鍰，併予以糾正。
更多 NOWnews 今日新聞報導
影／看LINE設純網銀的可能影響 王道銀董座這麼說 現身主持法說會後 兩大原因 李紀珠臉書也重台中民間二胎新開張
雖然二手房和新房享受的二胎貸款政策基本一致，但二手房會受到評估價格以及房齡的影響，貸款額度會降低。新房的貸款年限最多為30年，而二手房由於受到房齡的限制，通常貸款年限不到30年，通常二手房的房齡越老，貸款年限就越短。一般購房者需要到銀行了解相關情況，並且辦理相關的所需資料來申請個人住房二胎貸款。然後銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。那接下來借款合同的辦理，由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放二胎貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。商業貸款，一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不給予貸款；公積金貸款，一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣，但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣。
留言列表
